Kompleks ini, terletak di antara ladang anggur di Lembah Napa California, berada di peringkat awal reka bentuk.
Sebagai tambahan kepada kediaman utama (yang Oakland, Calif. arkitek Toby Long merujuk sebagai gaya bangsal Napa), projek itu termasuk rumah kolam dan bangsal parti, Encik Long mencadangkan.Sebuah panggung wayang, bilik gaya konservatori yang besar, kolam renang, jakuzi, dapur musim panas, kolam pemantulan yang besar dan teres luar membawa pulang parti.Tetapi di sebalik keunikannya, kediaman mewah itu merupakan salah satu daripada semakin banyak rumah agam modular moden yang muncul di Amerika Syarikat menggunakan komponen pasang siap dan pasang siap.
Orang yang berpendapatan sangat tinggi, sebahagiannya didorong oleh keperluan untuk pengasingan yang selamat semasa wabak, memilih untuk membina rumah ini, yang boleh menelan belanja berjuta-juta, jika tidak berpuluh-puluh juta dolar, kerana ia dibina dengan lebih cekap, dengan kualiti yang lebih tinggi, dan yang paling penting, tidak seperti yang tradisional.ia boleh disiapkan dengan lebih cepat daripada kaedah pembinaan di tapak.
Encik Long, yang telah membina rumah pasang siap di bawah jenama Clever Homes selama lebih dua dekad, berkata genre itu "bangun dari tidur Amerikanya.Apabila anda menyebut rumah pasang siap atau modular, orang ramai memikirkan volum tinggi, kualiti rendah.warisan murahnya adalah satu proses yang rumit.”
Steve Glenn, Ketua Pegawai Eksekutif dan pengasas Plant Prefab di Rialto, California, telah membina kira-kira 150 unit rumah, termasuk 36 di Palisade, sebuah resort ski di wilayah Lake Tahoe di Lembah Olimpik, yang dijual pada harga $1.80.juta hingga $5.2 juta.
"Rumah pasang siap popular di Scandinavia, Jepun dan sebahagian Eropah, tetapi tidak di AS," kata Encik Glenn.“Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, kami telah melihat peningkatan ketara dalam tempahan;sebahagian daripadanya berkaitan dengan Covid kerana orang ramai mempunyai keupayaan untuk memilih di mana mereka mahu bekerja dan tinggal."
Sistem bangunan Plant Prefab menyediakan cara yang cekap dan boleh diramal untuk membina rumah berkualiti tinggi semasa musim pembinaan singkat di Lake Tahoe, apabila kekurangan tenaga kerja mahir amat meruncing di Pantai Barat AS, kata eksekutif dan pemilik Brown Studio Lindsey Brown.firma yang berpangkalan itu mereka bentuk pembangunan Palisades.Prefab "menyelamatkan kita daripada kerumitan untuk berkompromi pada reka bentuk," tambahnya.
Walaupun rumah mudah alih pertama yang direkodkan adalah pada tahun 1624 - ia diperbuat daripada kayu dan dihantar dari England ke Massachusetts - konsep itu tidak diterima pakai secara besar-besaran sehingga Perang Dunia II, apabila orang ramai perlu membina perumahan murah dengan cepat.sangat bagus bahawa sehingga satu atau dua tahun lepas, pembina rumah adat telah menggunakannya untuk estet swasta mewah dan kompleks kediaman mewah.
Ini bukan pilihan yang murah.Harga purata rumah pasang siap tersuai adalah antara $500 dan $600 setiap kaki persegi, tetapi selalunya lebih tinggi.Apabila perancangan tapak, pengangkutan, kemasan dan landskap ditambah kepada ini, jumlah kos penyiapan boleh dua kali ganda atau tiga kali ganda.
"Rumah agam modular moden ini unik," kata En.Long berkata.“Tidak ramai yang berbuat demikian.Saya membina 40 hingga 50 rumah pasang siap setahun, dan hanya dua atau tiga daripadanya adalah rumah agam.”
Beliau menambah bahawa rumah pasang siap boleh menjadi pilihan praktikal di resort mewah seperti Telluride, resort ski dan golf di Colorado, di mana musim sejuk Rocky Mountain yang bersalji boleh mengganggu jadual pembinaan.
"Sukar untuk membina rumah di sini," kata Long.“Untuk membina rumah mengikut jadual pembina boleh mengambil masa dua hingga tiga tahun, dan musim pembinaan singkat kerana cuaca.Semua faktor ini memaksa orang ramai untuk meneroka kaedah pembinaan lain.Garis masa anda boleh dipendekkan dan dipermudahkan dengan bekerjasama dengan rakan kongsi kilang.”
Beliau menambah bahawa rumah agam modular boleh dibina dalam satu pertiga atau separuh masa yang diperlukan kaedah pembinaan tradisional."Kami boleh menyiapkan projek itu dalam setahun dan bukannya dua atau tiga tahun seperti di kebanyakan bandar," katanya.
Terdapat dua jenis utama rumah pasang siap tradisional di pasaran yang tersedia untuk pembina rumah mewah: modular dan panel.
Dalam sistem modular, blok bangunan dibina di kilang, diangkut ke tapak, diletakkan di tempat dengan kren, dan disiapkan oleh kontraktor am dan krew pembinaan.
Dalam sistem panel terlindung struktur tradisional, panel yang diapit dengan teras buih penebat dikilangkan di kilang, dibungkus rata, dan dihantar ke tapak pemasangan untuk pemasangan.
Kebanyakan reka bentuk bangunan En. Long adalah apa yang beliau panggil "hibrid": ia menggabungkan elemen modular dan panel dengan pembinaan tradisional di tapak dan, bergantung pada pengeluar rumah pasang siap, sistem penjenamaan proprietari yang menggabungkan pelbagai ciri kedua-duanya.
Sebagai contoh, di Estet Lembah Napa, sistem struktur kayu adalah pasang siap.Terdapat 20 modul dalam projek - 16 untuk rumah utama dan 4 untuk rumah kolam.Bangsal parti, dibina daripada struktur kayu pasang siap, dibina daripada bangsal yang telah diubah suai yang telah dibongkar dan diangkut ke tapak.Ruang tamu utama rumah, termasuk bilik kaca yang besar, adalah satu-satunya bahagian projek yang dibina di tapak.
"Projek dengan pelaburan yang tinggi dan pembinaan kompleks serta fit-out akan sentiasa mempunyai elemen pembinaan di tapak," kata Encik Long, sambil menambah bahawa kemudahan dan ciri rumah adat adalah yang meningkatkan kos.
Arkitek Joseph Tanny, rakan kongsi di firma New York RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, biasanya mengusahakan 10 hingga 20 projek pasang siap "hibrid" mewah setahun, kebanyakannya di kawasan kejiranan Hamptons, Hudson Valley dan Catsky di New York.direka mengikut piawaian LEED.
"Kami telah mendapati bahawa pendekatan modular memberikan nilai paling banyak dari segi masa dan wang berbanding kualiti keseluruhan keseluruhan projek," kata Encik Tunney, pengarang bersama Modulariti Moden: Penyelesaian Rumah Prefabrikasi: 4 Seni Bina.“Dengan menggunakan kecekapan modul tradisional berbingkai kayu, kami dapat membina kira-kira 80 peratus rumah di kilang.Lebih banyak kita membina di kilang, lebih tinggi cadangan nilai.”
Sejak April 2020, sebulan selepas permulaan wabak, terdapat "lonjakan" dalam permintaan untuk rumah moden mewah, katanya.
Brian Abramson, Ketua Pegawai Eksekutif dan pengasas Method Homes, pembina rumah pasang siap di kawasan Seattle yang membina rumah antara $1.5 juta hingga lebih $10 juta, telah berkata "semua orang bergerak dan ingin mengubah kehidupan mereka" berikutan wabak itu, dia berkata.situasi kerja jauh.
Beliau menyatakan bahawa pendekatan yang rasional dan boleh diramal untuk pembuatan siap telah menarik ramai pelanggan baharu yang secara tradisinya membina rumah mereka.“Selain itu, kebanyakan pasaran yang kami beroperasi mempunyai tenaga kerja yang sangat terhad dan kontraktor tempatan selama bertahun-tahun, jadi kami menawarkan pilihan yang lebih pantas,” katanya.
Rumah kaedah dibina kilang dalam 16-22 minggu dan dipasang di tapak dalam satu hingga dua hari."Kemudian mereka mengambil masa antara empat bulan hingga setahun untuk disiapkan, bergantung pada saiz dan skop projek dan ketersediaan tenaga kerja tempatan," kata Encik Abramson.
Di kilang Prefab, yang menggunakan sistemnya sendiri untuk memasang kilang daripada panel dan modul khusus, perniagaan telah begitu aktif sehingga syarikat itu membina kilang ketiga, sebuah loji automatik sepenuhnya yang mampu menghasilkan sehingga 800 unit setahun.
"Sistem kami menawarkan fleksibiliti reka bentuk dan mobiliti panel dengan faedah modulariti dalam masa dan kos," kata En. Glenn, sambil menambah bahawa ia "dioptimumkan untuk rumah tersuai."
Ditubuhkan pada 2016, syarikat itu mengkhusus dalam rumah yang ditempah khas yang direka oleh studionya sendiri dan arkitek pihak ketiga, dengan misi untuk "menjadikan seni bina lestari yang hebat lebih mudah diakses," menurut Glenn.“Untuk ini, kami memerlukan penyelesaian bangunan khusus untuk pembinaan rumah tersuai, berkualiti tinggi dan mampan: sebuah kilang dengan teknologi dan sistem yang boleh menjadikan proses lebih pantas, lebih dipercayai, lebih cekap dan mengurangkan sisa.”
Dvele, pembina rumah prefab yang berpangkalan di San Diego, mengalami pertumbuhan yang sama.Ia dilancarkan lima tahun lalu, dihantar ke 49 negeri, dan merancang untuk berkembang ke Kanada dan Mexico, dan akhirnya ke peringkat antarabangsa.
"Kami menghasilkan 200 modul setahun dan menjelang 2024, apabila kami membuka kilang kedua kami, kami akan dapat menghasilkan 2,000 modul setahun," kata Kellan Hanna, pengarah pembangunan di syarikat itu."Orang yang membeli rumah kami mempunyai pendapatan dua kali ganda dan pendapatan yang lebih tinggi, tetapi kami beralih daripada penyesuaian."
Rumah pasang siap bukan satu-satunya pilihan bukan tradisional yang digunakan oleh pembina tersuai dan pelanggan mereka.Kit stud dan rasuk tersuai, seperti yang dibuat oleh Lindal Cedar Homes yang berpangkalan di Seattle, sedang digunakan untuk membina rumah turnkey yang berharga antara $2 juta dan $3 juta.
"Sistem kami tidak mempunyai kompromi seni bina," kata pengurus operasi Bret Knutson, sambil menambah minat telah meningkat 40% hingga 50% sejak wabak itu.“Pelanggan boleh memilih daripada palet warna yang sangat terbuka.Selagi mereka kekal dalam sistem, mereka boleh mereka bentuk rumah mereka dalam sebarang saiz dan gaya yang mereka mahukan.”
Beliau menyatakan bahawa pelanggan menyukai "pelbagai gaya rumah moden dan klasik dan menikmati fleksibiliti proses dan sistem reka bentuk tersuai."
Lindal ialah pengeluar rumah pasca-dan-transom terbesar di Amerika Utara, terutamanya memberi perkhidmatan kepada pelanggan di AS, Kanada dan Jepun.Ia menawarkan kit rumah, mengambil masa antara 12 dan 18 bulan untuk dibina, dan seperti bangunan tradisional, ia dibina di tapak daripada kontena perkapalan, kelebihan untuk pusat peranginan terpencil atau pulau percutian yang tidak boleh dicapai dengan kereta.
Lindal, yang mempunyai rangkaian pengedar antarabangsa, baru-baru ini bekerjasama dengan firma seni bina yang berpangkalan di Los Angeles Marmol Radziner untuk membina rumah dan rumah tamu seluas 3,500 kaki persegi di Hawaii.
"Kualiti bahan benar-benar kelas pertama," kata Encik Knudsen.“Rasuk cemara jernih di seluruh dan bahagian tepi aras yang bersih.Malah papan lapis dibuat khas daripada cedar jernih dan berharga kira-kira $1,000 setiap satu.”
[Nota Editor: Versi sebelumnya artikel ini menyalahgambarkan aspek ladang anggur Napa Valley kerana maklumat yang tidak betul yang diberikan oleh Global Domain.Cerita ini telah disunting untuk menggambarkan bahawa projek itu masih dalam fasa reka bentuk.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Penafian: Penukaran mata wang adalah untuk tujuan ilustrasi sahaja.Ia adalah anggaran berdasarkan hanya maklumat terkini yang tersedia dan tidak boleh digunakan untuk sebarang tujuan lain.Kami tidak bertanggungjawab atas sebarang kerugian yang mungkin anda alami akibat menggunakan pertukaran mata wang ini.Semua harga hartanah disebut oleh ejen penyenaraian.
Masa siaran: Dis-26-2022