Kos bangunan yang semakin meningkat mendorong penjimatan wang pada mulanya apabila membina atau mengubah suai rumah, tetapi kini terdapat proses baharu yang boleh membantu.
Indeks Kos Bangunan Cordell terbaru CoreLogic menunjukkan bahawa kadar pertumbuhan kos meningkat semula dalam tempoh tiga bulan hingga Oktober.
Kos membina rumah bata standard 200 meter persegi meningkat 3.4% di seluruh negara pada suku tersebut, berbanding peningkatan 2.6% dalam tiga bulan sebelumnya.Kadar pertumbuhan tahunan meningkat kepada 9.6% daripada 7.7% pada suku sebelumnya.
Ini telah mengakibatkan penurunan dalam permintaan untuk rumah yang baru dibina, serta penurunan dalam permintaan untuk peniaga untuk projek pembaikan rumah.
Baca lebih lanjut: * Rumah jerami bukan kisah dongeng, ia bagus untuk pembeli dan alam sekitar * Bagaimana untuk menjadikan rumah baru lebih murah untuk dibina * Adakah kita benar-benar perlu merobek buku teks pembinaan rumah kita?* Adakah rumah pasang siap masa depan?
Tetapi semakin banyak produk yang bertujuan untuk menjadikan projek pembinaan lebih mudah diakses memasuki pasaran.
Satu inisiatif datang daripada firma reka bentuk dan pembinaan Box.Syarikat itu baru-baru ini melancarkan Artis, sebuah cabang yang memberi tumpuan kepada rumah kecil dan proses reka bentuk yang dipermudahkan dan lebih mudah diakses.
Laura McLeod, ketua reka bentuk di Artis, berkata isu kebolehcapaian pengguna dan kos pembinaan yang meroket adalah penggerak di sebalik perniagaan baharu itu.
Syarikat itu ingin menawarkan pasaran perumahan pilihan yang membolehkan reka bentuk moden yang cantik sambil memerhatikan bajet.Penggunaan ruang dan bahan yang bijak dan cekap adalah satu cara untuk mencapai matlamat ini, katanya.
“Kami telah mengambil pengajaran penting daripada pengalaman Box dan mengubahnya menjadi rumah padat antara 30 hingga 130 meter persegi yang boleh memuatkan lebih ramai orang.
“Proses yang dipermudahkan menggunakan satu siri 'blok' yang boleh dialihkan untuk membuat pelan lantai, lengkap dengan satu set lekapan dan kelengkapan dalaman dan luaran."
Dia mengatakan bahawa elemen reka bentuk pra-reka menjimatkan banyak keputusan sukar, melibatkan mereka dalam keputusan yang menarik, dan menjimatkan masa dan wang mereka untuk reka bentuk dan kos pemasangan.
Harga rumah berkisar antara $250,000 untuk studio seluas 45 meter persegi hingga $600,000 untuk kediaman tiga bilik tidur seluas 110 meter persegi.
Mungkin terdapat kos tambahan untuk kerja tapak, dan sementara permit bangunan akan dimasukkan dalam kontrak, kos permit penggunaan sumber adalah tambahan kerana ia adalah khusus tapak dan selalunya memerlukan input pakar.
Tetapi dengan membina bangunan yang lebih kecil dan bekerja dengan bahagian standard, bangunan Artis boleh dibina 10 hingga 50 peratus lebih cepat daripada bangunan konvensional dalam 9 hingga 12 bulan, kata McLeod.
“Pasaran untuk binaan kecil adalah kukuh dan kami berminat untuk menambah rumah kecil untuk anak-anak mereka, daripada pembeli rumah pertama kepada pasangan mengecilkan saiz.
"New Zealand menjadi lebih kosmopolitan dan pelbagai, dan dengan itu berlaku peralihan budaya semula jadi di mana orang ramai lebih terbuka kepada gaya hidup dengan gaya dan saiz yang berbeza."
Menurutnya, dua rumah Artis telah dibina sehingga kini, kedua-dua projek pembangunan bandar dan lima lagi dalam pembangunan.
Penyelesaian lain ialah meningkatkan penggunaan teknologi dan produk rumah pasang siap, kerana kerajaan mengumumkan peraturan baharu pada bulan Jun untuk menyokong program rumah pasang siapnya.Ini dijangka akan membantu mempercepatkan dan mengurangkan kos pembinaan.
Ahli perniagaan Napier Baden Rawl berkata lima tahun lalu bahawa kekecewaannya dengan kos pembinaan rumah yang "terlalu tinggi" mendorongnya untuk mempertimbangkan untuk mengimport rumah dan bahan pasang siap dari China.
Dia kini mempunyai kebenaran untuk membina rumah rangka keluli pasang siap yang memenuhi kod bangunan New Zealand tetapi diimport dari China.Menurutnya, kira-kira 96 peratus bahan yang diperlukan boleh diimport.
“Kos pembinaan kira-kira $850 setiap meter persegi ditambah VAT berbanding kira-kira $3,000 ditambah GST untuk pembinaan konvensional.
“Selain bahan, kaedah pembinaan menjimatkan kos, yang mengurangkan masa pembinaan.Pembinaan mengambil masa sembilan atau 10 minggu dan bukannya 16 minggu.”
“Kos tidak masuk akal yang dikaitkan dengan bangunan tradisional membuatkan orang ramai mencari alternatif kerana mereka tidak mampu.Menggunakan komponen luar yang berkualiti tinggi menjadikan proses pembinaan lebih murah dan lebih cepat dalam masa ketidaktentuan ekonomi.”
Satu rumah telah pun dibina menggunakan bahan import Rawl dan sebuah lagi dalam pembinaan, tetapi dia sedang memikirkan cara terbaik untuk meneruskan rancangan itu.
Pertimbangan penjimatan kos mengenai teknologi pembaikan rumah juga mendorong keperluan pengubahsuai dan pembina rumah baharu, menurut tinjauan baharu.
Tinjauan terhadap 153 orang yang mengubah suai atau membina rumah baharu oleh firma penyelidikan Perceptive for PDL oleh Schneider Electric mendapati bahawa 92% responden sanggup membelanjakan lebih banyak untuk teknologi untuk menjadikan rumah mereka lebih hijau jika ia mampan dalam jangka panjang.Wang.
Tiga daripada sepuluh responden mengatakan bahawa kemampanan adalah salah satu faktor terpenting mereka kerana keinginan mereka untuk mengurangkan kos jangka panjang dan kesan alam sekitar mereka.
Teknologi suria dan rumah pintar, termasuk pemasa elektronik, palam pintar dan penderia gerakan untuk mengawal dan memantau pencahayaan, penggunaan kuasa, adalah ciri yang paling popular untuk "dipertimbangkan untuk dipasang."
Rob Knight, Perunding Reka Bentuk Elektrik Kediaman di PDL, berkata meningkatkan kecekapan tenaga adalah sebab paling penting untuk memasang teknologi rumah pintar, yang dipilih oleh 21 peratus pengubahsuai.
Masa siaran: Dis-01-2022